تعریف عرصه و اعیان
طبق تعریفی که سازمان ثبت اسناد کشور در سامانه اطلاع رسانی خود سایتبرای عرصه و اعیان ارائه کرده است منظور از عرصه، زمین و منظور از اعیان ساختمان است که دارای کاربری مسکونی، تجاری و… است).
این تعریف، معنای دقیق عرصه و اعیان را نمی رساند و نواقصی دارد، چرا که ساختمان بخشی از ارزش اعیان یک ملک به شمار می آید نه همه ی آن؛ و اگر زمین دارای مستحدثاتی است اغلب به راحتی تعیین ارزش عرصه و اعیان می شود، اما در شرایطی که مستحداثی وجود نداشته باشد امکان تشخیص و تعیین و تفکیک عرصه و اعیان دچار مشکل خواهیم شد؛ چرا که در هر نوع زمینی اعم از دایر، بایر، موات ارزش عرصه و اعیان وجود دارد و نمی توان هیچ ملکی را بدون عرصه و اعیان در نظر گرفت.
در هر ملکی ارزش عرصه، بخشی از کل ارزش زمین خواهد بود که بسته به هر نوع تغییری؛ قیمت آن با توجه شرایط و مختصات مکانی زمین در راستای X,Y,Z تغییر و جابجا نشود این قسمت از زمین را عرصه ملک می گویند و بر عکس این تعریف تمام بخش های ملک که در قیمت گذاری ملک و ارزش ملک تاثیرگذار است در زمره ارزش اعیان ملک قرار می گیرد به همین خاطر نوع کاربری، نوع استفاده از ملک اعم از مسکونی، باغی، زراعی، صنعتی، خدماتی و… در ارزش اعیان ملک اختلاف ایجاد می نماید و جز ارزش اعیان ملک به شمار می آید.
انواع کاربری زمین از دید قانون زمین شهری عبارتند از:
اغلب کاربری زمین در اسناد و مدارک آورده می شوند و برای تعیین نوع کاربری زمین، سازمان های زیادی باید آن را تایید نمایند. از جمله سازمان جهاد کشاورزی، سازمان منابع طبیعی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداری، کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی معماری و شهرسازی، بنیاد مسکن و شهرسازی و… می توان نام برد، چرا که تعیین عرصه و اعیان اراضی بسیار حائز اهمیت است و روی قیمت ملک به شدت تاثیرگذار است.
کاربری املاک اغلب در زمین های دایر و بایر مطرح می شود، البته در برخی مواقع برای زمین های موات نیز به کار برده می شود اما در کل کاربری شهری و غیر شهری در دسته بندی ذیل قرار می گیرند:
🔹 کاربری مسکونی مانند آپارتمان ها و…
🔹 کاربری صنعتی مانند کارگاه های تولیدی، کارخانجات و…
🔹 کاربری تجاری مانند مغازه ها و پاساژها و…
🔹 کاربری کشاورزی (باغی و زراعی)
کاربری خدماتی شامل:
🔹 خدمات اداری مانند شهرداری ها و…
🔹 خدمات شهری مانند اداره پست و…
🔹 خدمات انبارداری مانند سردخانه‌ها و …
🔹 خدمات حمل و نقل مانند پایانه های مسافربری و…
🔹 خدمات ورزشی مانند سالن های سرپوشیده، استادیوم ها و…
🔹 خدمات بهداشتی و درمانی مانند درمانگاه ها و…
🔹 خدمات آموزشی مانند مدارس و…
نحوه انجام نقشه برداری ثبتی عرصه و اعیان ملک
برای اینکه معاملات ملکی انجام شود نیاز به انتقال مالکیت در دفترخانه های اسناد رسمی است که با توجه به مختصات نقشه یو تی ام برداشت شده از ملک مورد نظر می باشد که در سند تک برگی ملک، مشخصات اساسنامه ملک که اعم از پلاک ثبتی و مختصات UTM در سند مندرج شده است.
برای دریافت سند ملکی علاوه بر مالکیت نیاز به داشتن نقشه UTM از ملک نیز می باشد که به این نقشه، زیر بنای ملک یا نقشه UTM عرصه نیز گفته می شود که کارشناس نقشه برداری با تجهیزات و ابزارالات نقشه برداری به منظور مختصات شکستگی های ملک برداشت شده و پس از ترسیم در محیط نرم افزار اتوکد، مورد تایید و مهر و امضای مهندس نقشه بردار مورد تایید نظام مهندسی در سامانه کاداستر کشور ثبت و ذخیره می گردد.
اگر قصد گرفتن سند تفکیکی دارید تا هر یک از واحد های ساختمانی خود را به صورت تفکیک شده سند بگیرید، علاوه بر نقشه UTM عرصه ملک، هر واحد ساختمانی نیز باید مجزا شود که این کار باید توسط کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی از طرف شهرداری برای برداشت مختصات با استفاده از ابزارآلات و تجهیزات نقشه برداری صورت پذیرد تا با ترسیم در محیط نرم افزاری اتوکد مساحت دقیق ملک محاسبه شده و با مساحت مندرج در سند تک برگی تطبیق داده شود و در صورت مطابق بودن برای انجام مابقی مراحل صدور سند تفکیکی اقدامات لازم انجام شود
جهت نقشه برداری ملک برای شهرداری، تشخیص قدمت بنا و تطبیق ملک با شرکت نقشه برداری مهندسین برتر مختصات یاب خزر در ارتباط باشید.
شيوه نامه اجرايی نحوه برداشت عرصه ملک
براي تهيه نقشه عرصه ملک باید موارد زیر رعایت شود:
🔸برای تهيه و رسم نقشه عرصه باید با چاپ در مقياس مناسب بر روی کاغذ A3 يا 4A این کار صورت پذیرد.
🔸برای تعيين عرض مسیرهایی که دید خوبی نسبت به ملك دارند باید نام گذر و مسیر بر روی نقشه درج شود.
🔸برای تعيين طول ابعادی که از ملك باقي مانده است به خوبی مشخص شود و در صورت اصلاحی باید با توضیح همراه با درج مساحت اصلاحی آورده شود.
🔸میزان دقیق اصلاحی در نقشه عرصه ملک درج شود(در صورت داشتن اصلاحی)
🔸حدود اربعه ملک و مساحت موجود ملک با ابعاد اربعه و مختصات موجود در سند مالکیت تطبیق داده شود و در صورت اختلاف، موارد اختلافی در نقشه عرصه درج گردد.
🔸حدود فاصله ملک با همسایه های مجاور خود بر روی نقشه عرصه درج گردد.
🔸در صورت وجود مغایرت بین مقادیر مندرج در سند مالکیت و میزان وضع موجود، نوع و موقعیت آن بر روی نقشه درج گردد مواردی همچون عقب نشینی ملک، اجرای پخ، تبدیل دیوار مشاء به دیوار مجزا و…
🔸نشان دادن مقدار تعریض گذر مندرج در پایانکار که در محل اجرا نشده است به همراه مساحت و طول ابعاد درج گردد.
🔸نشان دادن مقدار درز انقطاع و درج مساحت مربوطه در نقشه عرصه ملک
🔸طول ابعاد و شماره پلاک های همسایگان ملک به همراه پلاک ثبتی آنها (پیدا کردن پلاک ثبتی) و گواهی تطبیق وضع موجود با پلاک های مندرج در سند، و در صورت وجود اختلاف، بر روی نقشه عرصه درج شود.
🔸نشان دادن حدود فاصله تفکیکی با پلاک های مجاور و پلاک های ثبتی
نقشه برداری در گیلان ، شرکت نقشه برداری گیلان، نقشه برداری رشت ، هزینه نقشه برداری ، بهترین شرکت نقشه برداری در گیلان ، خدمات نقشه برداری در گیلان ، نقشه برداری شفت ، نقشه بردای فومن ، نقشه برداری صومعه سرا ،