تفکیک چیست؟
به طور کلی تفکیک اراضی یعنی تقسیم کردن یک قطعه زمین به چند قطعه کوچک تر، اگر قطعه زمین دارای سند ثبت شده است بتوانیم هر قطعه را جداگانه برای مالک ثبت کرد. در این مواقع زمین مورد نظر قطعه بندی می شود و تمامی مسیرهای عمومی خیابان ها به طور جداگانه مشخص می شود و طرح مد نظر روی قطعه زمینی که در نظر گرفته شده و تفکیک اراضی انجام شده است پیاده می شود و تماما به واقعیت تبدیل می گردد.
فرق بین تفکیک و افراز در چیست؟
دیده شده است که برخی از افراد تفکیک و افراز را مترادف میدانند، اما باید بدانید که از نظر قانونی کلمه تفکیک یعنی تقسیم کردن مال غیر منقول به تکه ها و قطعات کوچکتر برای مثال: شما زمینی دارید که مساحت آن تقریبا شش هزار متر است که مالکین این زمین قصد دارند این زمین را به قطعات 250 متری تقسیم نمایند. اگر تقسیم کردن زمین 6 متری انجام شود در واقعیت گفته میشود که زمین مربوطه به قطعات 250 متر تفکیک شده است.
در این زمان گفته میشود قطعات تفکیک شده به صورت جداگانه انتقال داده شده و برای هر یک از آنها سند مالکیت جدا ثبت شده است و سند اولیه ابطال و برای تنظیم کردن تقسیم نامه از آن استفاده میشود. از سوی دیگر در تفکیک کردن نیاز نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی این که شخصی که مالک 6 دانگ زمین بزرگی است اختیار دارد و میتواند آن را به قطعات کوچک تقسیم کند، همان گونه اگر چند نفر مالک آن باشند میتوانند آن را تفکیک نمایند. اما در افراز این گونه نیست در افراز لازم است تا ملک مشاع باشد و درباره تقسیم کردن ملکی که غیر مشاع است این اصطلاح به کار برده نمیشود.
تفکیک اراضی چه زمانی الزامیست؟
به هنگامی که مالکین و یا شرکا بر سر سهم خود اختلاف داشته باشند میتوان به طرح تفکیکی مراجعه کرد تا برای هر شخص و سهم وی سندی مکتوب شود که این تفکیک در زمینهای روستایی، کشاورزی و شهری صورت میپذیرد.
تفکیک اراضی در حریم شهر چگونه انجام میگیرد؟
تفکیک اراضی شهری با قوانین و شرایط خاصی صورت میگیرد. اگر بخواهیم به تعریف کلی در مورد اراضی شهر بپردازیم، باید بگوییم که نهایت استفاده از زمین و فضا با داشتن دسترسی راحت به قطعات شهری براساس تفکیک قوانین. با تفکیک اراضی شهری و قطعه بندی زمین فضاهایی چون مسکونی، خیابانها، پارکها و… به وجود میآیند.
تفکیک اراضی شهری دارای مزیتهایی چون بهتر شدن بافت شهری، زیبا شناختی، حل و فصل مالکیت زمین و… میباشد. طی محاسبات مخصوص و پیچیده تفکیک اراضی شهری صورت میگیرد. به عبارتی تفکیک اراضی شهری به دو روش صورت میگیرد. در روش اول محدود ملک در اداره ثبت اسناد تفکیک میشوند.
تفکیک اراضی توسط شرکت مهندسین برترمختصات یاب خزر
درواقع مقوله تفکیک اراضی مواقعی به کار ما می آید که زمینی دارای مالکینی با سهم های برابر یا نابرابر باشد. در این صورت تفکیک اراضی یا کوچک شدن و تقسیم بندی ملک به بخشهای کوچکتر، انجام میگیرد. ناگفته نماند که بعد از عمل جدا شدن بخشهای زمین، به هر قسمت به صورت جداگانه سند مالکیتی تعلق میگیرد.
جالب است بدانید که تفکیک اراضی نیز خود در سه بخش تفکیک اراضی شهری، تفکیک اراضی روستایی و تفکیک اراضی کشاورزی انجام میگیرد. شرکت مهندسین برترمختصات یاب خزر با بکارگیری افراد مجرب در تیم خود آماده ارائه هرگونه امور مشاوره ای در خصوص تفکیک اراضی میباشد. شما میتوانید هرگونه سوال خود در این خصوص را با کمک راه های ارتباطی با ما مطرح نمایید.